Dieser Beitrag erläutert die Vorgehensweise zur Angebotserstellung für eine Bauwerksprüfung an ihrem Objekt und enthält ein Beispielangebot.
Im ersten Schritt erhalten wir eine Kontaktanfrage durch sie. Diese kann über unseren verschiedenen Kanäle erfolgen (Linked In, Telefon, E-Mail). Da Bauwerksprüfungen eine fachspezifische Leistung sind gehen wir davon aus, dass sie, unser Kunde, ein Architekt oder ein externes Planungsbüro sind. Idealerweise erhalten wir mit der Anfrage bereits erste Informationen oder auch Informationsmaterial, wie Pläne oder Fotos. In vielen Fällen macht auch ein Beratungstermin vor Ort Sinn, um den Untersuchungsaufwand gemeinsam abzustimmen.
Nach der Durchsicht ihrer Unterlagen, einem Ortstermin oder einem Gespräch machen wir uns an die Angebotsbearbeitung. Wir gehen hierbei davon aus, dass erste Schädigungen am Beton visuell ersichtlich sind. Falls diese nicht vorhanden wären, würden wir ein abgestuftes Untersuchungskonzept vorschlagen, worin wir kostengünstig für sie feststellen, ob ein möglicher Instandsetzungsbedarf besteht. Falls dieser bestünde, wie vorab festgelegt, würden wir erst eine umfassendere Untersuchung vorschlagen. Wir orientieren uns hier am vorgenannten, in der Praxis gängigen, abgestuften Untersuchungskonzept.
Im Zuge der Angebotsbearbeitung wird die Machbarkeit der einzelnen Untersuchungsverfahren für das jeweilige Objekt geprüft. Neben der Anwendbarkeit wird hierin auch die Anzahl der durchzuführenden Versuche ermittelt. Wir gehen für diese Angebotsbearbeitung davon aus, eine Bauwerksprüfung/Erfassung des Ist-Zustandes nach den Grundsätzen der TR Instandhaltung durchzuführen. Unter Einbezug dieses Regelwerkes ist zu nennen, dass bis zur Veröffentlichung dieses Beitrages das Regelwerk keine exakte Anzahl an Versuchen für jeweilige Bauwerkskonstellationen nennt, sondern darauf verweist, dass alle relevanten Einflüsse ermittelt werden sollen.
Unser Ansatz für diese Problematik: Wir versuchen durch eine strukturierte Art und Weise die Einflüsse im Nutzungszeitraum auf das Bestandsbauwerk, wie auch beeinflussende Faktoren in Bezug auf die Einbauqualität bei der Erstellung des Bauwerkes zu berücksichtigen. Wir haben hierfür eine standardisierte Vorgehensweise entwickelt, um eine gleichbleibend hohe Qualität unserer Untersuchungen für unsere Kunden zu gewährleisten. Gleichzeitig können wir durch diese Vorgehensweise Bauwerksuntersuchungen bewerten.
Als Endergebnis haben wir hiermit die durchzuführenden Untersuchungen und die Anzahl dieser ermittelt. Da wir im Bestandsbau sind, sind dies vorab getroffene Annahmen, welche während der Untersuchungen validiert werden. Das bedeutet, das durch neue Erkenntnisse bereits während der Untersuchungen ersichtlich wird, dass der Untersuchungsaufwand reduziert werden kann oder erhöht werden muss.
Nach der Festlegung der Untersuchungsmethoden und der Anzahl der Versuche wird das individuelle Angebot für sie erstellt. Wir haben auf unserer Seite Leistungen Vorort bereits eine Preisübersicht, sowie einen Ablauf zur Angebotserstellung veröffentlicht. Wir erklären nun nachlaufend die einzelnen Leistungpositionen, die sie in ihrem Angebot finden werden:
Diese Position beschreibt unsere Vergütungsstruktur für Wegezeiten. Wir haben uns hierfür für eine stark vereinfachte Art und Weise entschieden, um den Abrechnungsaufwand zu reduzieren und die Übersichtlichkeit zu verbessern. Die An-und Abfahrt zählt grundsätzlich ab unserem Standort in der Rudolfstraße 2 in 76131 Karlsruhe.
Die Position Baustelleneinrichtung beschreibt eine Leistungsposition, welche sich nur bei umfassenderen Untersuchungen oder schwer zugänglichen Bereichen ergibt und den uns entstehenden Aufwand berücksichtigt.. Bei der Einzelbeauftragung von Untersuchungsmethoden werden sie diese nicht finden.
Die Position Gerätepauschale berücksichtigt die Abnutzung unserer Laborgeräte. Sie finden sie im Regelfall erst bei umfassenderen Untersuchungen, oder bei der Beauftragung speziellerer Untersuchungsmethoden, wie der Potentialfeldmessung.
Die Positionen mit der Hauptüberschrift Laborleistungen stellen die gängigen Untersuchungsmethoden dar. Falls die Untersuchung von zerstörendem Charakter ist, wird das Bohrloch oder die Stemmstelle grundsätzlich nach Versuchsdurchführung mit einem geeignetem Instandsetzungsmaterial verschlossen. Unser Ziel mit unserer Preisübersicht war die Angebotserstellung für uns zu vereinfachen und gleichzeitig ihnen die Möglichkeit zu geben die möglichen Kosten selbst im Schnelldurchlauf durchzuzrechnen.
Sie finden zudem bei den Betonüberdeckungen und Potentialfeldmessung eine Abgrenzung, da diese Preise erst ab einer bestimmten Anzahl gelten. Falls wir einen geringeren Umfang vorsehen, werden zudem anteilig Regiestunden verrechnet.
Die Positionen mit der Hauptüberschrift Regiestunden stellen die Kostensätze je Mitarbeiter dar. Diese Aufwände werden bei handwerklichen Tätigkeiten oder auch bei der Erstellung von Auswertungen oder Gutachten verwendet. Unter Umständen kann es passieren, dass aufgrund von geringen Mengen vereinzelt Regiestunden abgerechnet werden.
In Bezug auf Regiestunden ist zu sagen, dass diese bei Bauwerksprüfungen Bedarfspositionen darstellen und davon abhängig sind inwieweit sie uns weiter beauftragen oder die Ergebnisse aufbereitet haben möchten.
Wir bieten neben den gängigen Untersuchungen auch beispielsweise Radarprüfungen an. Da diese weniger gängig sind haben wir aus Gründen der übersichtlichkeit diese aus dieser Preisübersicht entfernt und deshalb das Kommentar:
“Weitere in situ Prüfungen und Laborprüfungen auf Anfrage”
hinzugefügt.
“Alle Kostensätze sind netto Preise für Werktage zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungssstellung gültigen Mehrwertsteuer”
In Bezug auf unsere Kostensätze ist am Ende der Berechnung die Mehrwertsteuer hinzuzufügen. Weiterhin gilt die Abgrenzung für Werktage.
Hier finden sie nun ein erstelltes Beispielangebot:
Der Onlinebaugutachter bietet ein umfassendes Leistungsangebot für die Instandhaltung von Betonbauwerken an. Es können auch einzelne Untersuchungen beauftragt werden. Nehmen sie gerne Kontakt mit uns auf oder buchen sie eine erste Onlineberatung!
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Bauingenieur und Gründer des Onlinebaugutachters. Seine Tätigkeitsschwerpunkte sind allgemeine Sachverständigentätigkeiten, die Planung und Begleitung von Instandhaltungsmaßnahmen an Betonbauwerken und die Baustofftechnologie. Mit dem Onlinebaugutachter möchte er das Sachverständigenwesen in der Baubranche mit den Methoden der heutigen Zeit verknüpfen.